浙江之声12月15日讯（记者叶澍蔚）对原住民而言，这里是留住记忆、留下乡愁的家乡，对于新住户而言，这里是带来温暖、带来希望的家园。从2018年年底正式开工，到如今迈入常态化运营，短短2年时间，杭州市拱墅区瓜山未来社区项目用"政府主导、专业运营、百姓受益"的创新模式，交出了一份城中村改造的高分答卷。浙江之声携手中共杭州市拱墅区委宣传部推出大型系列报道"遇见运河沿岸名区，见证杭州大城北崛起"，今天让我们一起走进拱墅区的瓜山未来社区。

（瓜山未来社区鸟瞰 余文华摄）

当冬季的暖阳徐徐落下，在杭州从事网页设计工作的巴申申和往常一样，拖着略显疲惫的脚步，回到了位于拱墅区瓜山未来社区的住处。这是他来杭州后第二个租下的地方，20多平的房间不大，但他说，一应俱全的生活用品、暖色调的家装风格，还有特有的"组团"模式，让他有了家的感觉。

【给人的第一感觉，你是来到的是一个社区，不是来到的是一个酒店的那种感觉，你回去可能还看到广场上，有一些人散步、遛遛狗什么的，就给你的生活感比较足。】

所谓"组团"，就是把整个社区8500套公寓，按照不同主题分为26个小的内部社区，每个"社区"里公共厨房、公共餐厅、公共客厅、公共健身房是"标配"，但根据不同的"关键词"还会有定制化设计，其中既有布置了各种宠物图案的"宠物组团"，也有配备无人球场的"体育组团"。虽然每月月租和酒店式公寓差不多，但浓厚的生活气息却让像巴申申这样的新住户们赞不绝口。

花店店主沈一飞今年8月份时到瓜山未来社区摆摊卖花，马上被社区里浓厚的生活氛围吸引，不但自己住了下来，还把自己的花店搬到了这里。短短4个月，沈一飞已经和社区里的许多人成为了好朋友，生意也如火如荼：

【之前有一个顾客，他在朋友圈里面就也发了一个说冬天了好冷，好想吃火锅，然后（我）就直接在他微信上面说了，来我这里吃火锅，然后我们第二天就约了一场火锅。像这样的一种方式，其实真的就跟家一样。】

有句话说的好，"房子是租来的，但生活不是"。让原本冷冰冰的出租房温暖起来，正是瓜山未来社区在设计之时的初衷。截至目前，整个未来社区已经有11个组团对外运营，累计推出3400多间房，其中已有2800多间约4000人入住。

（瓜山未来社区东苑 余文华摄）

（瓜山未来社区东苑 余文华摄）

瓜山未来社区管委会副主任朱洁说，很难想象，如今窗明几净，水电煤气都有数字化系统统一管理、住户进出都使用指纹锁的智慧化社区，在2年多之前，还是一个环境脏乱差、人员鱼龙混杂的典型城中村。当时整个瓜山社区拥有539户农户，如此大规模的城中村改造如何破题？一度让他们无从下手。如果用传统方式进行拆迁改造农居房及15幢多层房屋，占全街近一半的拆迁量，需投入70亿元以上的资金进行拆迁、建设，仅此一项，就要亏损45亿元。

这时，"政府主导、专业运营、百姓受益"的创新模式应运而生，全国知名的公寓运营商朗诗寓被率先引进，主要负责整个社区的内部装修和市场化运营。朱洁说：

【这种专业化的运营模式其实解决了一个城中村改造的长期的问题。因为有很多的城中村都是你给他改的很好看，然后原住民过两年回来以后，他就又变成了一个城中村，因为他的生活习惯以及管理方式跟不上，其实是有点浪费钱的。】

朗诗寓瓜山未来社区项目总经理蓝健玮回想当时接触瓜山未来社区项目时的情境，感慨地说，作为全国首个把这种大型社区进行社群式租赁的企业，"第一个吃螃蟹"真的需要勇气：

【瓜山因为特殊，它体量特别巨大，一共有8500间房，如果按传统的模式来做的话，一定是死路一条。我一定要重新变通来吸引大部分人和很多小众的一个人群，像宠物组团、女神组团，像这种类似这种组团，其实在正规项目来讲的话，他不会有的，但是确实它有一定的市场需求，我就可以做细分市场。】

政府负责房屋的外立面改造，采用"插花式+系统化"改造的方式，现状农居全保留，同时围绕江南美丽乡村、运河工业文脉与现代都市生活这三个主题，来提升改造基础工程，朗诗寓则提供专业化的运营。两者各展所长，也让整个瓜山未来社区的建设进展迅速：2018年10月，瓜山未来社区项目完成与农户的整治和租赁协议的签订；2018年12月，项目如期正式开工；2019年6月27日，瓜山项目列入浙江省未来社区试点小区，迎来了新的发展机遇。

原住民潘岳龙在社区改造之后，选择留在社区管委会工作，每天都会去自己曾经的房子那里走走、看看。他说，不仅房子焕然一新，他每年还会定期收到38万元的租金，而且每5年，还会有5%的增幅，这比起2年前他自己出租，整整翻了一番。

【我们大家都非常开心，拿到这么高的房租费，我们自己原先是做不到的。这个房子新装修好了，原先那种破旧的小房子，现在都没有了，绿化都种好了，配套设施都有了，看上去整齐划一了。】

短短2多年时间，杭州市拱墅区瓜山未来社区项目走出了一条"城中村改造"的新路子、好路子。在如今的瓜山未来社区，入住人群80%以上是90后，其中70%以上95后；超过95%的租客为大专及以上学历，本科及研究生学历租客占70%以上；企业白领70%以上，青年创业者、自由职业者及学生占30%左右。瓜山正在形成一个集聚活力和未来的青年社区。

朱洁说，到今年春节之前，他们8500套人才公寓的内部改造都将完成，并完全投放市场。

【除了我们要打造什么城中村改造样板、未来社区示范区以外，就是实现他居住梦想和创业梦想的一个地方，住的梦想。青年的这样的一个生活的氛围已经形成了，后续对我们来说就是怎么实现他的一个创业梦想。我们现在也在做一些企业的孵化，包括我们后面也考虑，要引入一些我们高校优质的教育资源。】